Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Định, huyện Lương Tài: Đồ án điều chỉnh

Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Định, huyện Lương Tài được phê duyệt bằng quyết định 827/QĐ-UBND của UBND huyện Lương Tài năm 2021.

Đọc thêm: Ông lớn KCN Viglacera cùng 3 công ty tài trợ quy hoạch & đề xuất xây dựng dự án KCN kết hợp KĐT – Dịch vụ 665ha ở huyện Lương Tài (thị trấn Thứa, Bình Định, Lâm Thao, Phú Lương)

Vị trí, phạm vi ranh giới

Xã Bình Định nằm ở phía Tây Nam huyện Lương Tài, cách trung tâm thị trấn huyện lỵ Thứa khoảng 3 km. Quy hoạch chung này bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã Bình Định – huyện Lương Tài – tỉnh Bắc Ninh với diện tích 905,84 ha. Ranh giới cụ thể như sau:

Phía Bắc giáp với xã Quảng Phú, huyện Lương Tài; xã Quỳnh Phú, huyện Gia Bình
Phía Đông giáp thị trấn Thứa, xã Phú Lương, huyện Lương Tài
Phía Nam giáp xã Lâm Thao, huyện Lương Tài; huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương;
Phía Tây giáp xã Nghĩa Đạo, huyện Thuận Thành.

Mục tiêu, chính chất quy hoạch

Điều chỉnh, cập nhật quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội… để phù hợp với tình hình phát triển KT-XH của xã Bình Định, đáp ứng các tiêu chí về nông thôn mới, đồng thời phù hợp với quy hoạch xây dựng vùng huyện Lương Tài;
Cụ thể hóa định hướng phát triển kinh tế xã hội của huyện Lương Tài; Tạo lập môi trường sống với nhiều tiện ích cao, đáp ứng các nhu cầu vật chất, tinh thần của nhân dân; Giữ gìn, phát huy bản sắc văn hoá; bảo vệ môi trường sinh thái của xã Bình Định;
Xây dựng phương án khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất, đảm bảo sự phát triển bền vững;
Phát triển các khu dân cư mới; cải tạo, chỉnh trang làng xóm cũ đảm bảo không gian cảnh quan; Đặc biệt là phần diện tích mặt nước, đất ao hồ, đất xen kẹp trong khu dân cư cũ;
Làm cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch.

Quy mô dân số xã Bình Định

– Quy mô dân số hiện trạng (năm 2020): 8.755 người

– Dự báo dân số đến năm 2035: 14.882 người.

Hiện trạng & tiềm năng Kinh tế – xã hội của xã Bình Định – Lương Tài

Hiện trạng các chỉ tiêu kinh tế xã hội chính

Cơ sở kinh tế: Bình Định hiện vẫn là xã nông nghiệp, chủ yếu là trồng lúa. Các cơ sở sản xuất TTCN của xã chiếm tỷ trọng nhỏ.
Cơ sở kỹ thuật – hạ tầng: Một số đường chính Đô thị đang được lập dự án để triển khai. Giao thông liên thôn đã bê tông hoá, mặt cắt ngang từ 3-7m. Hệ thống cấp điện hiện nay cơ bản đã đáp ứng được nhu cầu cho xã. Hệ thống cấp nước mới được xây dựng cấp cho một số thôn của xã. Hệ thống thoát nước chung của xã hiện có cơ bản đã đáp ứng được nhu cầu của xã.

Tiềm năng kinh tế của xã Bình Định

Tiềm năng phát triển nông nghiệp: Bình Định là vùng đất có địa hình tương đối bằng phẳng, đất đai màu mỡ, hệ thống sông, kênh, mương, ao hồ nhiều, rất thuận lợi cho việc sản xuất nông nghiệp nhất là trồng lúa, nuôi trồng thủy sản và các sản phẩm nông nghiệp sạch. Việc áp dụng công nghệ cao, cơ giới hóa trong sản xuất nông nghiệp sẽ tăng năng xuất lao động đáng kể và tạo ra những sản phẩm chất lượng cao.
Tiềm năng phát triển công nghiệp: Bình Định có vị trí thuận lợi, có hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy thuận tiện trong vùng; có nhiều quỹ đất để phát triển lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch. Có điều kiện để phát triển vùng nguyên liệu phục vụ cho công nghiệp chế biến thực phẩm phục vụ nhu cầu trong nước và xuất khẩu.
Về phát triển dịch vụ: Giáp ranh với đô thị Thứa và cụm công nghiệp Lâm Bình, Đô thị Lâm Thao nên rất có tiềm năng phát triển các dịch vụ thương mại, khách sạn, nhà hàng, siêu thị, các chợ, cửa hàng phụ vụ cho đô thị và cụm công nghiệp.

Bản vẽ hiện trạng xã Bình Định, huyện Lương Tài

Bản vẽ định hướng phát triển không gian xã Bình Định, huyện Lương Tài

Ghép bản vẽ định hướng phát triển không gian xã Bình Định với bản đồ thực tế (click vào ảnh để phóng lớn)

Quy hoạch đất ở nông thôn mới ở xã Bình Định: Quy hoạch các điểm đất ở mới có tổng diện tích 61,2 ha. Tại đây bố trí các khu ở mới, xây dựng các công trình nhà ở kiểu biệt thự, nhà liên kế, nhà vườn,… các khu công viên cây xanh khu ở được bố trí xen kẽ hài hòa đảm bảo môi trường sinh thái hiện đại. Tính toán các khu bãi để xe đảm bảo phục vụ nhu cầu của người dân trong khu vực.

Đọc thêm: Khu nhà ở thôn Cổ Lãm & Ngô Phần – xã Bình Định, huyện Lương Tài: Đồ án quy hoạch chi tiết

Khu thương mại, dịch vụ: quy hoạch các đất thương mại, dịch vụ ở vị trí trung tâm xã và nút giao giữa đường ĐT 280 và đường ĐT 285B và trên trục đường ĐT 285B có tổng quy mô khoảng 12,2 ha.

Bản vẽ Quy hoạch sử dụng đất xã Bình Định, huyện Lương Tài

Bản vẽ Quy hoạch giao thông xã Bình Định, huyện Lương Tài

Các tuyến đường chính, đối ngoại của xã Bình Định:

Đường tỉnh ĐT 280 đi Thị trấn Thứa & đô thị Lâm Thao – Hải Dương: có mặt cắt ngang 38m
Đường tỉnh ĐT 281 đi Thị trấn Thứa và xã Quảng Phú.
Đường tỉnh ĐT 285B đi cầu Kênh Vàng và Thuận Thành: có mặt cắt ngang 56,5m
Các tuyến đường huyện ĐH.01, ĐH.02, ĐH.03, ĐH.04, ĐH.06 đoạn ngoài khu dân cư có mặt cắt ngang 30 – 40m

Thuyết minh bản quy hoạch này

Quy hoach chung xay dung xa Binh Dinh – Luong Tai – Bac Ninh from tranbinhkb

Đọc thêm:

Ở tỉnh Bắc Ninh nói chung và các huyện trực thuộc nói riêng, việc quy hoạch xây dựng xã, nông thôn mới đang được triển khai trên khắp cả tỉnh để nhằm mục đích tổ chức không gian, sử dụng các yếu tố như công trình, hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội của nông thôn, trong quy hoạch xây dựng nông thôn thì có quy hoạch chung xây dựng xã hiện nay cũng đang được quan tâm. Vậy quy hoạch chung xây dựng xã là gì? Nội dung và các bước lập đồ án quy hoạch chung xây dựng xã được quy định như thế nào? Cùng tìm hiểu về Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Định – huyện Lương Tài – tỉnh Bắc Ninh trong bài viết này để có thông tin chi tiết về vấn đề này nhé!

Cơ sở pháp lý:

Thông tư Số: 02/2017/TT-BXD hướng dẫn về quy hoạch xây dựng nông thôn
Nghị định Số: 44/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng

Quy hoạch nông thôn

Quy hoạch nông thôn là gì?

The quy định của pháp luật thì: Quy hoạch xây dựng nông thôn là việc tổ chức không gian, sử dụng đất, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của nông thôn. Quy hoạch xây dựng nông thôn gồm quy hoạch chung xây dựng xã và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Đối tượng quy hoạch xây dựng xã nông thôn

Đối tượng quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đó là quy hoạch xây dựng xã, quy hoạch chi tiết trung tâm xã; quy hoạch chi tiết khu dân cư mới, khu tái định cư, cải tạo xây dựng thôn, bản hiện có (còn gọi là quy hoạch điểm dân cư nông thôn) theo quy định của pháp luật. Ở đây là quy hoạch xây dựng xã Bình Định – huyện Lương Tài – tỉnh Bắc Ninh.

Các yêu cầu khi Quy hoạch xây dựng nông thôn

Việc quy hoạch nông thôn phải Tuân thủ các văn bản pháp quy hiện hành về quy hoạch xây dựng và Tuân thủ các quy định pháp lý có liên quan về bảo vệ các công trình kỹ thuật, công trình quốc phòng, di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh và bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật
Ngoài ra còn cần đáp ứng các yêu cầu như Phù hợp với đặc điểm của địa phương về các Điều kiện tự nhiên: địa hình, địa chất, địa chất thủy văn, đất đai, nguồn nước, môi trường, khí hậu, tài nguyên, cảnh quan và các Điều kiện kinh tế: hiện trạng và tiềm năng phát triển theo quy định
Điều kiện xã hội: dân số, phong tục, tập quán, tín ngưỡng… và Khả năng sử dụng đất đai, tập quán sản xuất, sinh hoạt của người dân và các đặc trưng khác.
Cần Đảm bảo việc xây dựng mới, cải tạo các điểm dân cư nông thôn đạt các yêu cầu của Bộ tiêu chí quốc gia về nông thôn mới, đảm bảo phát triển bền vững, đáp ứng yêu cầu phục vụ đời sống và sản xuất và đảm bảo Điều kiện an toàn, phòng chống thiên tai và bảo vệ môi trường
Kết hợp với Bảo vệ cảnh quan và các di tích lịch sử, văn hóa; giữ gìn và phát triển bản sắc văn hóa dân tộc Việt Nam
Các yêu cầu về quốc phòng, an ninh theo quy định và Sử dụng hợp lý vốn đầu tư, đất đai và tài nguyên của đất nước

Nội dung và các bước lập đồ án quy hoạch chung xây dựng xã

Nội dung đồ án quy hoạch chung xây dựng xã nói chung – ở đây lấy ví dụ là xã Bình Định – huyện Lương Tài phải đảm bảo đáp ứng nhiệm vụ quy hoạch được duyệt và các yêu cầu cụ thể được quy định cụ thể tại Thông tư Số: 02/2017/TT-BXD hướng dẫn về quy hoạch xây dựng nông thôn.

Phân tích, đánh giá về điều kiện tự nhiên, hiện trạng kinh tế xã hội, sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, môi trường; hiện trạng xây dựng và sử dụng các công trình ở xã Bình Định
Xác định các tiềm năng, động lực phát triển; dự báo về phát triển kinh tế, quy mô dân số, đất xây dựng; xác định chỉ tiêu đất đai, hạ tầng kỹ thuật toàn xã Bình Định
Quy hoạch không gian tổng thể toàn xã Bình Định – Lương Tài:
- Xác định cơ cấu phân khu chức năng (khu vực sản xuất nông nghiệp, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu dân cư mới, khu vực làng xóm cũ cải tạo, khu trung tâm xã) và định hướng phát triển các khu vực;
- Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, xác định quy mô, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng thôn xóm, khu làng nghề, khu sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp ở xã Bình Định
- Định hướng hệ thống công trình công cộng, xây dựng nhà ở, bảo tồn công trình văn hóa lịch sử ở xã Bình Định
Dự kiến sử dụng đất xây dựng toàn xã theo yêu cầu phát triển của từng giai đoạn.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ dân cư và công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật phục vụ sản xuất gồm: Chuẩn bị kỹ thuật, giao thông, cấp năng lượng (điện, khí đốt), chiếu sáng, hạ tầng viễn thông thụ động, cấp nước, thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang.
Đánh giá môi trường chiến lược:
- Đánh giá hiện trạng, xác định các vấn đề môi trường chính tại khu vực lập quy hoạch
- Dự báo tác động và diễn biến môi trường trong quá trình thực hiện quy hoạch chung xây dựng xã
- Đề xuất các biện pháp phòng ngừa và thứ tự ưu tiên thực hiện
Dự kiến các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư; sơ bộ nhu cầu vốn và nguồn lực thực hiện.
Thời hạn: Thời gian lập đồ án quy hoạch chung xây dựng xã không quá 06 tháng. Ở đây, trong đồ án Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Định huyện Lương Tài được lập năm 2021 này có thời hạn tới năm 2030.

Xem đầy đủ

Thu gọn lại

Nguồn: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/quy-hoach/9816/do-an-dieu-chinh-quy-hoach-chung-xay-dung-xa-binh-dinh–huyen-luong-tai.aspx