Giá cả, nhu cầu, dự báo xu hướng dịch chuyển, thị hiếu… thị trường bất động sản Bắc Ninh, Bắc Giang, miền Bắc & toàn quốc
Là một trong những tỉnh trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, vùng Thủ đô Hà Nội, nên Bắc Ninh có nhiều thuận lợi để phát triển kinh tế – xã hội. Tận dụng tốt lợi thế, 25 năm qua, từ một tỉnh nông nghiệp với hệ thống đô thị nhỏ bé, Bắc Ninh vươn lên trở thành một đô thị lớn, giàu tiềm năng phát triển công nghiệp và tiến tới thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai không xa.
Thị trường đất nền miền Bắc đang thiết lập một mặt bằng giá mới trong khi miền Nam lại trầm lắng hơn. Tuy vậy, tổng quan đây vẫn là phân khúc được dự báo có mức tăng trưởng tốt nhất trong năm 2022.
Lãi suất ngân hàng hấp dẫn là một trong 5 yếu tố thuận lợi thúc đẩy nhu cầu tiêu thụ bất động sản dân cư trong năm 2022 – theo báo cáo chiến lược năm 2022 do Công ty Chứng khoán An Bình (ABS) vừa phát hành.
Giá rao bán đất nền năm 2021 tiếp tục tăng đáng kể tại nhiều tỉnh thành. Tốc độ tăng giá rao bán đất nền tại cả 3 miền Bắc, Trung, Nam năm 2021 ghi nhận tăng mạnh. So với năm 2020, mức độ quan tâm đất nền Bắc Ninh tăng 41%.
Với sự chuyển mình mạnh mẽ khi chuẩn bị trở thành thành phố trực thuộc TW trong năm 2022, bất động sản tại “thủ phủ” FDI Bắc Ninh được “hâm nóng” trở lại.
Bắc Ninh là địa phương dẫn đầu nguồn cung cũng như tỷ lệ lấp đầy tại thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Bắc, theo Savills.
Là địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp lớn hàng đầu miền Bắc – Yên Phong (Bắc Ninh) sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế, công nghiệp thương mại – dịch vụ. Đó cũng chính là bệ đỡ cho sự bứt phá của thị trường bất động sản khu vực.
Một số thị trường bất động sản vệ tinh, giáp ranh Hà Nội đều ghi nhận những diễn biến ấn tượng trong quý 3/2021 do kiểm soát dịch bệnh tốt. Mức độ quan tâm tới thị trường vẫn duy trì sự ổn định hoặc bị sụt giảm không quá lớn.
Đại diện JLL Việt Nam cho biết trong khi thị trường đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tại miền Nam đang gặp khó do ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19, thị trường miền Bắc – trong đó có Bắc Ninh vẫn giữ nhịp tăng trưởng.
JLL vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III cho biết lượng giao dịch đều giảm tại các tỉnh thành khu vực lân cận Hà Nội, trừ Bắc Ninh. Bắc Ninh cũng có mức tăng giá cao nhất.
Làn sóng Covid-19 thứ tư đang tiếp tục tác động đến tình trạng đóng cửa tạm thời một số nhà máy, làm gián đoạn lưu thông hàng hoá và các chuỗi cung ứng. Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực đến từ hoạt động đầu tư nước ngoài và sự thay đổi trong chính sách của Chính phủ.
Trong khi mức độ quan tâm của nhà đầu tư với hầu hết các thị trường bất động sản cả nước giảm mạnh do dịch thì Bắc Giang, Bắc Ninh lại thu hút sự chú ý của nhà đầu tư…
Hiện tại, trên sông Cà Lồ có cầu phao Lương Phúc là tuyến đường chủ yếu của công nhân làm việc tại các KCN Yên Phong, KCN Sóc Sơn lưu thông qua lại; đồng thời, đây là con đường duy nhất để phục vụ giao thương, sản xuất nông nghiệp ngoài đê của nhân dân xã Việt Long.
Tuy bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng tỷ lệ lấp đầy của bất động sản công nghiệp ở khu vực miền Bắc vẫn ổn định, duy trì ở mức 75%, trong khi nhà xưởng xây sẵn chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm so với quý 1/2021 do thị trường đón chào nguồn cung mới
Yên Phong được coi là thủ phủ công nghiệp của tỉnh Bắc Ninh. Nếu Bắc Ninh nằm tại vị trí chiến lược trong tam giác tăng trưởng Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, đang giữ vị thế là một trong những tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI thì huyện Yên Phong là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn hàng đầu của tỉnh.
