Checklist 10 điểm cần kiểm tra trước khi mua chung cư cao cấp

Mua một căn hộ 10 tỷ hay 20 tỷ không giống như việc mua một món đồ hiệu, nó đòi hỏi sự tỉnh táo tuyệt đối và sự kiểm tra kỹ càng ở mọi khâu.

Dưới đây là bộ checklist mà Thanh luôn yêu cầu đội ngũ Home Passion cùng khách hàng rà soát kỹ trước khi đặt bút ký cọc.

1. CHECKLIST YẾU TỐ NHÀ (THỰC TẾ & VẬN HÀNH)

Mác “cao cấp” không nằm ở cái tên dự án, nó nằm ở những chỉ số thực tế phục vụ trực tiếp cho chất lượng sống mỗi ngày của bạn.

• Tỷ lệ thang máy: Đây là yếu tố quyết định bạn có phải xếp hàng đi làm mỗi sáng hay không. Phân khúc cao cấp đòi hỏi mật độ tối đa 40 – 50 căn hộ/thang máy.
• Cam kết chỗ đậu xe ô tô: Một dự án định vị cao cấp bắt buộc phải giải quyết được bài toán 1 căn hộ – 1 chỗ đậu ô tô. Bạn cần kiểm tra xem chỗ đậu xe này là sở hữu riêng (được mua đứt) hay sở hữu chung nhưng có cam kết suất đậu.
• Đơn vị quản lý vận hành: Căn hộ của bạn giữ giá hay xuống cấp sau 5 năm phụ thuộc hoàn toàn vào đơn vị này. Hãy ưu tiên các tên tuổi quốc tế có tiêu chuẩn khắt khe hoặc các đơn vị nội địa đã có thành tích thực tế tốt.
• Tiêu chuẩn bàn giao (Nếu mua dự án mới): Đọc kỹ phụ lục vật liệu bàn giao. Sàn gỗ thương hiệu gì? Điều hòa cục bộ hay âm trần tích hợp hệ thống lọc không khí? Thiết bị vệ sinh của Kohler, Duravit hay các thương hiệu tương đương?
• Layout (Thiết kế mặt bằng): Ưu tiên các căn hộ có phòng khách và tất cả phòng ngủ đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng tự nhiên. Loggia phơi đồ và ban công phòng khách phải tách biệt để đảm bảo thẩm mỹ mặt ngoài.

2. CHECKLIST YẾU TỐ PHÁP LÝ

• Với dự án mua trực tiếp Chủ đầu tư, nên yêu cầu cung cấp:

Quyết định phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng, và văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng cấp.

• Chứng thư bảo lãnh của Ngân hàng: Đây là “bảo hiểm” cho dòng tiền của bạn phòng trường hợp Chủ đầu tư chậm bàn giao hoặc mất khả năng tiếp tục dự án.

Với dự án mua chuyển nhượng (Thứ cấp):

• Đã có sổ hồng: Yêu cầu xem sổ gốc. Kiểm tra chéo quy hoạch hoặc các tranh chấp (nếu có) tại cơ quan chức năng. Xem trang bổ sung phía sau sổ để biết căn nhà có đang bị thế chấp ngân hàng hay không.
• Chưa có sổ (Đang hợp đồng mua bán): Kiểm tra xem người bán đã thanh toán đến đợt thứ mấy, có đang nợ phí quản lý hay bị phạt trả chậm từ Chủ đầu tư không. Yêu cầu Chủ đầu tư xác nhận số tiền đã nộp và tình trạng hợp đồng.
• Diện tích bàn giao: Chú ý kỹ cách tính diện tích thông thủy và tim tường trong hợp đồng. Mức sai số cho phép thường là 0.5% – 1%, nếu vượt quá mức này khi nhận bàn giao thực tế, hai bên sẽ thanh toán bù trừ ra sao.

Mua nhà là khoản đầu tư lớn cả về tiền bạc lẫn thời gian sinh sống nên đừng ngại việc hỏi kỹ, đọc chậm và tự tay tích vào từng ô trong checklist để đảm bảo trải nghiệm sở hữu BDS cao cấp trọn vẹn dù cho anh/chị chọn bất kỳ dự án nào.

Nguồn: Hoàng Kim Thanh