Giá cả, nhu cầu, dự báo xu hướng dịch chuyển, thị hiếu… thị trường bất động sản Bắc Ninh, Bắc Giang, miền Bắc & toàn quốc
Mặt bằng giá cho thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, không chỉ bởi nhu cầu vẫn đang tăng trong khi nguồn cung có phần hạn chế. Mà một cách tự nhiên, chi phí đền bù cũng như tiền thuê đất phải nộp tăng hàng năm cũng góp phần đẩy mặt bằng giá cho thuê tăng.
Sóng đầu tư đất nền vùng ven Hà Nội và TP.HCM ngày càng lan rộng và xuất hiện nhiều cơn sốt ảo gây ra những hệ lụy khó lường. Tại các huyện ngoại thành Hà Nội và các tỉnh vùng ven lân cận như Hòa Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên… giá đất leo thang không ngừng. Tuy nhiên, trong những cơn sốt ảo, nhu cầu thật vẫn thường trực.
Chuẩn bị trở thành thành phố trực thuộc trung ương, bất động sản Bắc Ninh gia tăng sức nóng; đặc biệt, huyện Quế Võ – Thị xã Quế Võ tương lai, đô thị công nghiệp trung tâm góp phần lớn làm nên “thủ phủ” FDI Bắc Ninh đang gây chú ý thị trường miền Bắc.
Chuẩn bị lên thị xã, nhiều địa phương tại Quế Võ đang chứng kiến làn sóng thị trường bất động sản nóng lên từng ngày, một số nơi xảy ra sốt cục bộ.
Đại gia đứng sau KCN Quế Võ – Bắc Ninh cho biết công ty của ông vừa nhận được giấy phép đầu tư của ba khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 2.000 ha sau 5 năm nộp hồ sơ.
Với các ưu điểm như đòi hỏi vốn ít, lại sinh lời đều đặn từ việc cho thuê và gia tăng giá trị theo năm, đầu tư căn hộ chung cư tại các thị trường thuộc các vùng công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang đang trở thành xu hướng được săn đón.
Sau thông tin quy hoạch đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô, giá bất động sản tại nhiều khu vực ven đô của Hà Nội đã tăng giá mạnh, nhiều nhà đầu tư đổ xô đi tìm kiếm đất.
Để đáp ứng nhu cầu quỹ đất ở trung tâm Hà Nội, TP.HCM ngày càng lớn của doanh nghiệp đầu tư nước ngoài, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp đang tăng tốc mở rộng dự án ở khu vực xung quanh.
Theo một nhà đầu tư ở Bắc Ninh, giá căn nhà phố tại phố Trầu Cau, thành phố Bắc Ninh đang có mức giá 16-18 tỷ đồng cho diện tích khoảng 90m2. Đây là khu vực mới của thành phố Bắc Ninh.
Trong ba tháng đầu năm 2022, đất nền tại Bắc Ninh đã ghi nhận mặt bằng giá mới, dao động ở mức 33-55 triệu đồng/m2, tăng xấp xỉ 20% so với cùng kỳ năm 2021. Bên cạnh đó, các phân khúc khác cũng tăng giá.
Chuyên gia bất động sản nhận định rằng, dù khó xảy ra sốt đất nhưng giá đất vẫn có xu hướng tăng trên nhiều phân khúc bởi các lý do chính như lạm phát, nguyên vật liệu tăng giá. Giá đất nền của các tỉnh miền Bắc cũng tăng cao so với cùng kỳ năm 2021, cụ thể Bắc Ninh tăng 16%.
Thời gian qua, trên mạng xã hội tràn ngập các thông tin quảng cáo, mời chào đầu tư vào thương hiệu Bất động sản Nhật Nam với tựa đề hấp dẫn, chẳng hạn như “Kênh đầu tư vốn nhàn rỗi hiệu quả, lợi nhuận ‘cố định’, nhân đôi vốn trong vòng 24 tháng”, hay là “Chỉ cần bỏ số tiền 100 triệu đồng sẽ thu về 168 triệu đồng sau 24 tháng”… gây xôn xao dư luận.
Với 2 tỷ đồng, nhiều người tính ra khu vực huyện trung tâm Hà Nội mua đất với mục tiêu “ô tô đi vào được nhà”, nhưng quá khó và phải bỏ cả ý định.
Đầu năm 2022, giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố – Bắc Ninh cũng không ngoại trừ. Theo ghi nhận của DXS. có nơi giá bất động sản đã tăng tới 38%.
Trong khi giá đất ở nông thôn nhiều nơi ở Bắc Ninh chỉ vài triệu đồng/m2 thì đất đấu giá lên đến 30 triệu đồng/m2. Lý do vì sao vậy?