Mặt bằng giá cho thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, không chỉ bởi nhu cầu vẫn đang tăng trong khi nguồn cung có phần hạn chế. Mà một cách tự nhiên, chi phí đền bù cũng như tiền thuê đất phải nộp tăng hàng năm cũng góp phần đẩy mặt bằng giá cho thuê tăng.
Đọc thêm: Bắc Ninh thành lập 33 cụm công nghiệp hơn 1.000 ha: 23 đã hoạt động
Tiềm năng bất động sản khu công nghiệp của Việt Nam được đánh giá vẫn còn rất lớn. Trong đó, hai phân khúc chính sẽ được khai thác bao gồm cho thuê đất và cho thuê nhà xưởng xây sẵn.
Trong báo cáo mới đây, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) kỳ vọng mặt bằng giá cho thuê đất sẽ tiếp tục tăng, không chỉ bởi nhu cầu vẫn đang tăng trong khi nguồn cung có phần hạn chế. Mà một cách tự nhiên, chi phí đền bù cũng như tiền thuê đất phải nộp tăng hàng năm cũng góp phần đẩy mặt bằng giá cho thuê tăng.
Từ đó, chuyên gia VDSC cho rằng các chủ đầu tư bất động sản khu công nghiệp có sẵn quỹ đất đã đền bù giải phóng mặt bằng và nộp tiền sử dụng đất sẽ hưởng lợi nhiều hơn, nhờ chi phí thấp trong khi giá thuê tăng dần.
Tiềm năng phát triển thương mại điện tử của Việt Nam còn rất lớn, với tỷ lệ thâm nhập thấp và tăng trưởng cao. Hiện tại tỷ lệ thâm nhập của thương mại điện tử trong tổng mức bán lẻ chỉ đạt mức 5,5%, tức chỉ ở mức của Trung Quốc cách đây 10 năm.
Do vậy, các chuyên gia đánh giá cao những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có định hướng phát triển mảng nhà xưởng xây sẵn, và có sẵn quỹ đất ở khu vực lân cận thành thị.
Số liệu cập nhật từ CBRE, giá thuê bình quân tại một số khu vực đều ghi nhận tăng trên 10%trong quý 4/2021. Các dự án khu công nghiệp trong phạm vi 1 giờ di chuyển tới trung tâm thành phố có mức giá thuê tăng từ 17% tới 32%. Tương tự, việc thiếu hụt nguồn cung cũng xảy ra trong khu vực miền Bắc. Trong dài hạn, khu vực miền Bắc dự báo sẽ tiếp tục hưởng lợi từ chính sách “Trung Quốc +1” của các tập đoàn sản xuất đa quốc gia.
Nhóm phân tích của Chứng khoán BIDV (BSC) cũng kỳ vọng thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Nam kỳ vọng sẽ tiếp tục được đẩy mạnh “mở khóa” trong năm nay. Đặc biệt là Bình Dương và Đồng Nai khi tỷ lệ lấp đầy tại khu vực này đã trên 90% và không có thêm khu công nghiệp nào được thông qua chủ trương đầu tư trong giai đoạn 2020 – 2021.
BSC dự báo việc Việt Nam nối lại đường bay quốc tế và áp dụng hộ chiếu vắc xin bên cạnh nỗ lực thu hút FDI từ các địa phương sẽ giúp ngành khu công nghiệp tiếp tục hưởng lợi và tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2022.
Theo Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, giai đoạn 2017 – 2018, dòng vốn ngoại đổ vào ngành bất động sản Việt Nam tập trung chủ yếu vào bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, trong hai năm vừa qua, dòng vốn này đã có dịch chuyển rất rõ nét sang phân khúc bất động sản công nghiệp. Đơn cử như trong quý I/2022, tổng giá trị giao dịch bất động sản công nghiệp ở Hà Nội đã chiếm đến 28% trong tổng giá trị của giao dịch của các phân khúc.
Vị này cho biết thêm, trong 5 năm vừa qua, TOP 5 lĩnh vực có giao dịch lớn về đầu tư có bất động sản công nghiệp. Trong đó, Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An hiện đang là 5 tỉnh có đầu tư mạnh vào bất động sản công nghiệp và các trung tâm loggistics.
Đọc thêm: Bắc Ninh dẫn đầu về Bất động sản công nghiệp phía Bắc
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/tiem-nang-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-cua-viet-nam-con-rat-lon-127315.html