Khu dân cư mới Thị tứ Sen, Lâm Thao, Lương Tài, Bắc Ninh

Ngày 31/12/2020, UBND tỉnh Bắc Ninh ra quyết định 670/QĐ-UBND giao 31.453m2 đất đã thực hiện xong bồi thường giải phóng mặt bằng) cho UBND huyện Lương Tài để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất Khu dân cư mới Thị tứ Sen, xã Lâm Lao, huyện Lương Tài.

Hiện tại, 10/7/2022, dự án này vẫn chưa tổ chức đấu giá đất để tìm ra chủ đầu tư.

Cơ cấu sử dụng đất của dự án

• 10.558,8m2 là đất ở – chia ra làm 90 lô
• 4.130,2m2 đất cây xanh
• 16.764,0m2 là đất giao thông & rãnh thoát nước

Vị trí KDC mới Thị tứ Sen

Khu dân cư mới Thị tứ Sen nằm ở khu vực vườn Cam, thôn Ngọc Quan, xã Lâm Thao, huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh. Sở dĩ gọi là thị tứ Sen vì tên nôm của thôn Ngọc Quan là làng Sen.

Khu dân cư thị tứ Sen nằm cạnh đường tỉnh lộ 280 có cầu Sen là ranh giới Bắc Ninh – Hải Dương và đâu cũng là điểm đầu của đường tỉnh 280 (điểm cuối là quốc lộ 38 ngay chân cầu Hồ, Thuận Thành).

Đường tỉnh lộ 280 là tuyến đường lớn nhất, quan trọng nhất của huyện Lương Tài và huyện Gia Bình. Trong quy hoạch các khu đô thị của hai địa phương này thì phần lớn nằm dọc con đường này: thị tứ Sen, thị trấn Thứa (Lương Tài), thị trấn Gia Bình, thị trấn tương lai Cao Đức (Phố Núi) (Gia Bình).

Tổng diện tích của khu đất là 33.000m2, trong đó 12.000m2 được quy hoạch là đất ở, còn lại là đường, vườn hoa…

Ai là chủ dự án?

Hiện tại, chủ dự án khu dân cư thị tứ Sen là UBND xã Lâm Thao.

Giá đất ở khu vực thị tứ Sen

Hiện tại vẫn chưa có giá chính thức. Tuy nhiên, dựa vào giá thị trường xung quanh, chúng ta có thể dự đoán được giá đất khu vực này:

• Giá đất mặt tiền đường 280 hiện đang giao dịch ở mức tối thiểu 25 triệu/m2 – thuộc hàng đắt nhất nhì khu vực Lương Tài, Gia Bình (9/2020)
• Giá đất mặt tiền đường Quàn (đường vuông góc với đường tỉnh 280) – là đường xuyên giữa khu dân cư thị tứ Sen đang giao dịch ở mức giá khoản 18 triệu/m2 (9/2020)

Tất nhiên, đây là giá cho những miếng đất mặt tiền đường lớn đã thành hình, còn sau này trong khu dân cư chắc chắn sẽ thấp hơn 😉

Tiềm năng nhà đất thị tứ Sen, Lâm Thao

Sẽ có không ít người thắc mắc sao giá đất ở khu vực phố Sen (thị tứ Sen) thuộc thôn Ngọc Quan, xã Lâm Thao, huyện Lương Tài lại cao vậy, thậm chí còn cao hơn cả thị trấn Thứa – huyện lỵ của huyện Lương Tài. Nhưng cái gì cũng có lý do cả. Chúng tôi tạm đưa ra đây vài lý do khiến giá đất khu vực phố Sen nói riêng và cả thôn Ngọc Quan nói chung cao:

• Khu vực phố Sen có điều kiện giao thông tốt nhất xã Lâm Thao và hơn rất nhiều những nơi khác của huyện Lương Tài (cạnh thị trấn Cẩm Giang với ga tàu tuyến Hà Nội – Hải Phòng), cạnh quốc lộ 38
• Đường giao thông trong làng cũng rất rộng rãi, thẳng tắp
• Dân cư thôn Ngọc Quan vốn đông đúc trong khi diện tích đất ở hạn chế
• Thôn Ngọc Quan là thôn có truyền thống hiếu học lâu đời, nhiều người đỗ đạt cao được lịch sử & văn chương Việt Nam ghi nhận; có đời sống văn hoá phong phú, con người lịch thiệp nên thu hút dân cư từ thôn khác trong xã Lâm Thao & các thôn thuộc tỉnh Hải Dương bên cạnh sang mua nhà đất để định cư

• Thôn Ngọc Quan có nhiều người đi ra ngoài làm ăn giàu có muốn về quê mua đất cất nhà. Trong khi dân ở quê cũng khá giả, không có nhu cầu bán mà còn muốn mua thêm đất
• Trong Quy hoạch vùng huyện Lương Tài đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 đã được HĐND huyện Lương Tài thông qua, huyện sẽ thành lập mới Đô thị Lâm Thao là đô thị loại V. Thị tứ Sen là vùng lõi của đô thị Lâm Thao trong tương lai
• Như trên đã nói, khu vực này nằm bên đường tỉnh lộ 280 – là con đường quan trọng nhất của huyện Lương Tài & Gia Bình; đoạn từ thị trấn Thứa tới cầu Sen được quy hoạch là khu đô thị chính của huyện Lương Tài và dự kiến sẽ thu hút nhiều dân cư tập trung dọc đoạn này.

Đọc thêm: Bắc Ninh phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Lâm Thao – huyện Lương Tài