Từ khi thông tin xây dựng đường Vành đai 4 vùng Thủ đô được công bố, nhiều khu vực ven Hà Nội liên quan tới tuyến đường này vẫn “nóng” lên từng ngày.
Đọc thêm: Đường vành đai 4 qua Bắc Ninh: Thông tin quy hoạch, vị trí, bản đồ đầy đủ
Giá bất động sản ăn theo hạ tầng
Theo tờ trình UBND thành phố Hà Nội kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư, dự án đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô dài 112,8km, trong đó có 58,2km qua địa phận thành phố Hà Nội, từ km3+695 cao tốc Nội Bài – Lào Cai (thuộc địa bàn xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn), đến Khu đô thị Mê Linh (huyện Mê Linh) và từ Khu đô thị Mê Linh qua sông Hồng, kéo dài đến các huyện Đan Phượng, Hoài Đức…
Khảo sát thực tế tại một số khu vực liên quan tới đường Vành đai 4, giá đất đã có biến động, nhiều nhà đầu tư dù đã đạt lợi nhuận cao, nhưng vẫn chưa chốt giá bán.
Anh Nguyễn Tiến Anh, môi giới bất động sản tại Hoài Đức chia sẻ, ngay khi biết thông tin dự án đường Vành đai 4 qua địa phận huyện Hoài Đức, đã có rất nhiều nhà đầu tư ở các quận nội thành về địa phương khảo giá để đầu tư. Anh Tiến Anh cũng nắm trong tay tới 4 mảnh đất nền, đã chốt bán được 2 mảnh, lãi gấp 2 – 3 lần.
“Trên địa bàn huyện Hoài Đức, từ khi có thông tin tuyến đường Vành đai 4 sẽ đi qua khoảng giữa chùa Diên Phúc và đền Giẻ Sen, gần với đường liên khu vực 1 đã khởi công, mức giá tại đây dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m2. Tăng từ 10 – 20 triệu đồng so với hồi đầu năm”, anh Tiến Anh nói.
Từ khi có thông tin dự án tuyến đường Vành đai 4 và dự án khu công nghiệp Sạch Sóc Sơn được đẩy mạnh triển khai, nhiều “cò đất” tại đây như anh Công đã tạm gác lại công việc chính để tranh thủ dẫn mối, dẫn từng đoàn khách xem đất.
Theo anh Công, trước kia đất làng, xã ở khu vực xã Minh Trí, Thanh Xuân, Hiền Ninh (huyện Sóc Sơn) chỉ dao động khoảng 3 – 4 triệu/m2 nhưng hiện tại giá đã được đẩy lên cao ngất ngưởng khoảng 3 – 4 lần, thậm chí hơn.
“Cách đây 2 năm, giá đất ở Thanh Xuân chỉ 3 – 5 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giá đã được đẩy lên cao gấp 2 – 4 lần. Nhất là những mảnh nằm ven đường 35 hiện có giá khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2”, anh Công nói.
Anh Công cũng cho biết thêm, thời gian qua, nhiều môi giới đã kéo về khu vực Sóc Sơn thuê mặt bằng để mở văn phòng giao dịch bất động sản.
Tương tự, tại địa bàn huyện Đan Phượng, giá đất tại các xã: Song Phượng, Đồng Tháp, Thượng Mỗ,… cũng tăng lên 10 – 15 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2021.
Tại khu vực Mê Linh, thời gian qua giá đất cũng liên tục biến động mạnh. Đáng chú ý là các phiên đấu giá đất trong khu vực này. Mới đây Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã tổ chức bán 202 căn biệt thự thuộc dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, bằng hình thức trả giá cạnh tranh với nhiều mức giá chênh cao đã được thiết lập.
Một căn biệt thự có diện tích 410 m2, ở vị trí lô góc, giá khởi điểm là 18,9 tỷ đồng, giá mua khoảng 23,17 tỷ đồng, chênh gần 4,3 tỷ đồng, tương đương 56,5 triệu đồng/m2. Hai căn biệt thự khác có cùng diện tích 362 m2 nằm, ở vị trí lô góc, giá khởi điểm khoảng 18,2 tỷ đồng, giá mua 21,1 tỷ đồng, chênh 2,9 tỷ đồng, tương đương 58,3 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư tham gia mua chia sẻ, họ kỳ vọng vào tuyến đường Vành đai 4 chạy qua dự án này. Trong khi trước đó, giá bất động sản tại một số dự án thuộc huyện Mê Linh chỉ dao động từ 20 – 35 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Thường Tín, môi giới cho biết, trong gần 2 năm trở lại đây, giá đất tại Thường Tín đã tăng gấp 4 – 5 lần, đặc biệt là những khu vực được quy hoạch có đường Vành đai 4 chạy qua.
Theo chị Thư, môi giới tại Thường Tín, hiện giá đất những nơi liên quan đến đường cao tốc, cụ thể, Quán Gánh, Ninh Sở mức giá dao động khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2, xa hơn giá dao động từ 15 – 25 triệu đồng, mức giá này đã tăng khoảng 50% so với 1 năm trước.
Đọc thêm: Chính phủ đề xuất sớm đầu tư đường Vành đai 4 vùng Thủ đô trong cuộc họp Quốc hội
Đọc bài đầy đủ tại http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/canh-bao-song-bat-dong-san-an-theo-vanh-dai-4-420229692728315.htm